商品房預(yù)售許可證辦理一次性告知書

商品房預(yù)售許可證辦理一次性告知書

許可事項(xiàng)：城市商品房預(yù)售許可

受理機(jī)構(gòu)：鄂爾多斯市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

受理地址：國泰商務(wù)廣場（CBD）政務(wù)服務(wù)中心四樓C區(qū)409、410窗口

聯(lián)系電話：0477-8582361

辦理機(jī)構(gòu)：鄂爾多斯市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

辦理時(shí)限：10個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：無

受理范圍：東勝區(qū)、康巴什區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

申報(bào)材料：一、紙質(zhì)材料（詳見附件1）

          1.預(yù)售申請(qǐng)書；

          2.開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

          3.測繪公司出具的測繪報(bào)告及審驗(yàn)報(bào)告 ；

          4.國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件） ；               

          5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）；    

          6.建筑工程施工許可證（原件及復(fù)印件）；    

          7.工程施工合同（復(fù)印件）； 

          8.評(píng)估報(bào)告（原件，如項(xiàng)目封頂則不需要評(píng)估報(bào)告）；          

          9.工程施工進(jìn)度計(jì)劃（復(fù)印件）；           

          10.售價(jià)申報(bào)文件（原件）； 

          11.商品房預(yù)銷售方案；     

          12.開戶證明（復(fù)印件）；

          13.材料真實(shí)性承諾說明。

      二、網(wǎng)上數(shù)據(jù)錄入（詳見附件2）

      紙質(zhì)申報(bào)材料齊全受理后，開通賬號(hào)，企業(yè)登錄內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)（http://58.18.163.67）進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入。

基本程序：一、受理

      申報(bào)材料齊全的，住建部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書。材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或1日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

      二、審核

      企業(yè)應(yīng)在接到受理通知書后2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目相關(guān)樓盤信息按住建部門審驗(yàn)后的數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)，住建部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料（包括系統(tǒng)導(dǎo)入數(shù)據(jù)），是否符合法定條件進(jìn)行審核，并對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行核驗(yàn)，7個(gè)工作日內(nèi)出具審核意見。

      三、許可

      經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，住建部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起3日內(nèi)向企業(yè)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

      經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。

      四、公示

      住建部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，在市住建局官網(wǎng)（  http://zjj.ordos.gov.cn/）發(fā)布，向社會(huì)公開，公眾有權(quán)查閱。

許可證件：《商品房預(yù)售許可證》

附件一：商品房預(yù)售許可證相關(guān)指標(biāo)解釋說明

1.預(yù)售申請(qǐng)書，需到伊旗國泰商務(wù)廣場（CBD）政務(wù)服務(wù)中心四樓C區(qū)409、410鄂爾多斯市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取或登錄鄂爾多斯市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站（  http://zjj.ordos.gov.cn/）下載中心自行下載填報(bào)。

2.營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書驗(yàn)原件留復(fù)印件，執(zhí)照和證書需在有效期內(nèi)。

3.測繪報(bào)告是由開發(fā)企業(yè)委托的房地產(chǎn)測繪公司出具，測繪成果審驗(yàn)報(bào)告由市住建局委托鄂爾多斯市房地產(chǎn)測繪中心出具。開發(fā)企業(yè)在測繪公司出具測繪報(bào)告后需到東勝區(qū)金輝大廈4樓鄂爾多斯市房地產(chǎn)測繪中心作測繪成果審驗(yàn)。

4.國有土地使用權(quán)證，由市區(qū)自然資源部門出具，驗(yàn)原件留復(fù)印件。

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由市區(qū)自然資源部門出具，驗(yàn)原件留復(fù)印件。

6.建設(shè)工程施工許可證，由市區(qū)住建部門出具，驗(yàn)原件留復(fù)印件。

7.工程施工合同，開發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)簽訂的符合國家規(guī)范的合同文本。

8.評(píng)估報(bào)告，由具有房地產(chǎn)評(píng)估備案資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估驗(yàn)證，完成工程建設(shè)投資總額25%以上的評(píng)估證明。

9.工程進(jìn)度施工計(jì)劃，按各工程進(jìn)度具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)標(biāo)明。

10.售價(jià)申報(bào)文件，售價(jià)申報(bào)要求企業(yè)將準(zhǔn)備預(yù)售房源全部明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，公開向市場銷售，不得收取商品房合同中約定以外的其他費(fèi)用。東勝區(qū)的項(xiàng)目具體辦理地址：東勝區(qū)商品房明碼標(biāo)價(jià)備案辦公地址：東勝區(qū)聯(lián)邦大廈B座7層，聯(lián)系人：周建強(qiáng)，聯(lián)系方式15047393331?？蛋褪矃^(qū)商品房明碼標(biāo)價(jià)備案地址蒙欣市場西消防大隊(duì)樓6003室，電話8395990，手機(jī)18947879888，聯(lián)系人王建霞。

11.商品房預(yù)售方案，主要內(nèi)容應(yīng)包括商品房的位置、結(jié)構(gòu)、面積、套數(shù)、分?jǐn)偯娣e、裝修、設(shè)備、售價(jià)及變動(dòng)幅度、環(huán)境條件、預(yù)售總面積、交付使用日期和交付使用后的物業(yè)管理等，建設(shè)進(jìn)度安排 、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、房屋質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等，并附總平面圖。 

12.開戶證明，只要求企業(yè)提供開戶銀行證明即可，本要求是針對(duì)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

13.材料真實(shí)性承諾說明，是開發(fā)企業(yè)對(duì)所提供的材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，出具的書面承諾說明。

14.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗(yàn)，僅對(duì)施工現(xiàn)場形象進(jìn)度進(jìn)行核驗(yàn)，并拍照。

附件二：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次進(jìn)行銷售的，需首先申請(qǐng)賬號(hào)開通。（企業(yè)申請(qǐng)文件、業(yè)務(wù)辦理人員的授權(quán)委托書）

2.開通賬號(hào)后，開發(fā)企業(yè)接到預(yù)售許可受理通知書后，依據(jù)房地產(chǎn)測繪報(bào)告、審驗(yàn)報(bào)告及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)資料，建立樓盤表，將所有數(shù)據(jù)導(dǎo)入自治區(qū)住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)銷售系統(tǒng)。要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求區(qū)分住宅、商業(yè)、辦公等規(guī)劃用途，區(qū)分自用、非賣、銷售等內(nèi)容。